- Padang naik +4% (tipe ≥201) didorong proyek Tol Padang–Pekanbaru.
- Manado naik +4%, seiring peningkatan status sebagai hub regional Indonesia Timur.
- Semarang tumbuh +3% (tipe 121–200) dan +2% (tipe ≥201), berkat geliat kawasan industri Kendal–Batang.
- Bandung dan Makassar terkoreksi -2%, sementara Samarinda dan Balikpapan melemah di semua tipe akibat normalisasi ekspektasi terhadap proyek IKN.
Tren Sewa: Tertekan di Jakarta, Tumbuh di Kota Pendidikan
Sementara itu, pasar sewa rumah di Jakarta mengalami pelemahan, khususnya di segmen kecil-menengah.
- Rumah tipe ≤54 turun hingga -3%, dan tipe 55–120 di Jakarta Selatan juga turun -3%, akibat meningkatnya persaingan dari apartemen yang diminati penyewa muda.
- Sebaliknya, rumah tipe 121–200 di Jakarta Selatan tumbuh +2%, karena menjadi pilihan ekspatriat yang mencari hunian keluarga dekat sekolah internasional dengan harga lebih rasional.
- Segmen besar (≥201 m²) di Jakarta Barat dan Pusat terkoreksi -2%, tertekan oleh popularitas serviced apartment dan hunian sementara premium.
- Depok dan Tangerang juga turun masing-masing -2% dan -3%, karena banyak rumah besar yang beralih dari pasar jual ke pasar sewa.
Di luar Jakarta, tren berbanding terbalik.
- Malang mencatat pertumbuhan sewa +3% untuk rumah kecil dan menengah, didorong permintaan dari komunitas kampus.
- Denpasar justru turun -2% hingga -3%, karena penyewa beralih ke model sewa jangka pendek berbasis wisata dan berkurangnya pekerja remote akibat tren kembali ke kantor.
Prospek Akhir Tahun: Sinyal Pemulihan Mulai Terlihat
Pinhome memperkirakan pasar properti nasional akan mulai memasuki fase pemulihan pada kuartal keempat 2025. Sentimen positif pasca reshuffle kabinet serta injeksi likuiditas Rp200 triliun ke bank-bank BUMN diyakini menjadi katalis penting bagi pertumbuhan permintaan rumah menengah dan terjangkau.
