JAKARTA, Di tengah tekanan ekonomi dan dinamika sosial yang memanas menjelang akhir kuartal ketiga 2025, pasar properti di Indonesia justru menunjukkan ketahanan yang solid. Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI), sebagian besar kota besar masih mencatatkan pertumbuhan harga yang positif meskipun terjadi stagnasi di beberapa wilayah.
CEO & Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, menyebutkan bahwa stabilitas ini tak lepas dari peran kebijakan pemerintah dan otoritas moneter.
“Kebijakan seperti penurunan suku bunga dan insentif PPN menjadi penopang utama stabilitas pasar, terutama di segmen menengah ke bawah. Rumah tipe ≤120 m² terus mendorong pasar berkat permintaan dari pembeli rumah pertama,” ujarnya.
Secara nasional, harga rumah tipe ≤200 m² tercatat stabil (0%), sementara rumah tipe ≥201 m² hanya turun marjinal sebesar -0,4%.
Tren di Jabodetabek: Kualitas Kawasan Jadi Penentu
Data PHSI menunjukkan bahwa pergerakan harga di Jakarta dan sekitarnya kini lebih dipengaruhi oleh faktor kualitas lingkungan, konektivitas, dan prospek kawasan, bukan semata tren pasar.
- Jakarta Pusat dan Timur mengalami koreksi harga -1% hingga -4%, terutama di Johar Baru, akibat melemahnya daya beli dan meningkatnya sikap menunggu dari konsumen.
- Jakarta Selatan mencatat kenaikan +3% di kawasan Cilandak (tipe 55–120), didorong proyek pengendalian banjir dan penataan kawasan Fatmawati–Simatupang.
- Jakarta Utara tumbuh +3% di Tanjung Priok (tipe ≤54) dan +2% di Cilincing (tipe ≥201), seiring proyek logistik dan pelabuhan Kalibaru.
- Jakarta Barat naik +2% di Cengkareng (tipe 55–120) dan +1% untuk tipe besar (≥201), didorong progres Tol Kamal–Teluknaga–Rajeg.
- Bogor terkoreksi -4% di segmen rumah besar, sementara Tangerang naik +3% berkat ekspansi industri dan pembangunan akses tol baru.
Kondisi di Daerah: Padang dan Manado Pimpin Kenaikan
Di luar Jakarta, pergerakan harga rumah juga menunjukkan dinamika beragam:
